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二手房贷款需要注意的事项

发布时间:2021-01-08 00:59:15 阅读: 来源:橡胶地砖厂家

随着城市化建设加快建设,越来越多人开始选择去城市发展,在城市拥有自己一套房子自然成为很多人的选择,相比较新房来说,二手房周边基础设施更加完善,地理位置也更好。对于购买二手房的用户来说也是可以申请贷款购买的,那么二手房贷款需要注意的事项有哪些呢?

1、评估价格与贷款额度:在申请二手房贷款的时候银行会对于抵押的房产进行估价,正常情况下估价是比较市场价格会低,银行在房贷的过程中会根据合同价格和评估价格来取得的原则,去两者之家的低值来乘以贷款的年数,也就是你获得的贷款额度。

2、竣工时间与贷款年限:很多借款人都会忽略竣工的时间,在申请二手房贷款的时候银行会把房产竣工时间作为重要的一个参考因素,大部分银行采用的是房龄和贷款时间之和小于35年。

3、贷款成数与利率:对于二手房购买需要支付一笔首付款,大部分住房都是首付两层,其利率会下浮30%,二套房的首付是四层,其利率会上浮10%。

4、还款方式的选择:现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。因此,借款人在申请贷款时要结合自身现有还款能力选择适合自己的还款方式。

5、贷款银行的选择:各家商业银行提供的贷款服务是不同的,所以贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

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